Het bestemmingsplan

Een bestemmingsplan is een plattegrond van een bepaald gebied met bijbehorende regels. In een bestemmingsplan is te lezen of een stuk grond bedoeld is voor wonen of juist voor industrie, voor horeca of voor een park. Ook staat er bijvoorbeeld in hoe hoog er gebouwd mag worden en of bestaande gebouwen mogen uitbreiden. Bestemmingsplannen dienen elke tien jaar te worden vernieuwd. Vanaf 1 juli 2009 zijn nieuwe bestemmingsplannen digitaal in te zien.

U krijgt te maken met een bestemmingsplan als u wilt bouwen, verbouwen of een gebouw voor een ander doel wilt gaan gebruiken. Als u een bouwvergunning aanvraagt, wordt bekeken of uw wensen passen binnen het bestemmingsplan. Mag u een schuur in uw tuin bouwen of een extra verdieping op uw huis maken? Dat ligt vast in het bestemmingsplan. In een bestemmingsplan staat ook wat er in uw omgeving wel of niet gebouwd mag worden. Dit voorkomt onaangename verrassingen.

Voor elk deel van Spijkenisse is een bestemmingsplan van kracht. Soms geldt een bestemmingsplan voor een hele wijk, zoals het plan voor de Maaswijk. Soms geldt een bestemmingsplan voor een deelgebied, zoals het plan Centrum-Voorstraat. Een paar jaar geleden is de gemeente begonnen met het actualiseren en samenvoegen van bestemmingsplannen. De 75 plannen die nu in Spijkenisse van kracht zijn worden teruggebracht tot circa 25.

• toelichting
• kaart
• bestemmingsregels

De toelichting verduidelijkt het bestemmingsplan. Het bestaat onder meer uit een weergave van het gemeentebeleid, een uitvoerige beschrijving van eventuele ontwikkelingslocaties en een vermelding van het milieuonderzoek. Daarnaast staan er algemene zaken in beschreven, zoals de geschiedenis van de wijk(en). De toelichting is juridisch niet bindend.

De kaart ziet er uit als een plattegrond van het gebied. De gekleurde kaart maakt duidelijk welke bestemmingen aan gebouwen en terreinen zijn toegekend, waar wel en niet gebouwd mag worden en hoe hoog de gebouwen mogen zijn. De kaart is juridisch bindend en digitaal in te zien.

In de voorschriften is te lezen wat er binnen een bepaalde bestemming wel en niet mag, en onder welke voorwaarden daarvan mag worden afgeweken. Ook de regels zijn juridisch bindend en digitaal beschikbaar.