Uitleg Welstandnota 2010

De welstandsnota is voorzien van een kaart van Spijkenisse, waarop te zien is welk welstandsniveau op een bepaalde plaats geldt.

De nieuwe welstandsnota kent 3 niveaus van welstandstoezicht:

Welstandsniveau 1 is bedoeld voor die gebieden die belangrijk en bijzonder zijn. Hierop zijn dan ook de strengste toetsingscriteria van toepassing.

Welstandsniveau 2 is bedoeld voor het overgrote deel van de gemeente. Hier geldt een regulier welstandstoezicht. In deze gebieden worden geen bijzondere eisen gesteld en is het toezicht gericht op het handhaven van de basiskwaliteit van de gebieden.

Welstandsniveau 3 is bedoeld voor gebieden met een grote mate van spontaniteit en variatie. In deze gebieden geldt een welstandsluw toezicht. Dit houdt in dat er geen toetsingscriteria zijn opgesteld, zodat een grote mate van vrijheid geldt. Wel dienen bouwwerken niet in ernstige mate in strijd te zijn met redelijke eisen van welstand.

Welstandsluw bouwen betekent niet dat alles mag. Ernstige verwaarlozing, verkrotting, aanstootgevende verfkleuren, graffiti, kale betonnen schuttingen, bouwwerken opgetrokken uit afval of materialen die niet geschikt zijn voor gebruik in het buitenklimaat, zijn ook in het welstandsluwgebied niet toegestaan.

Als blijkt dat een gebouw of bouwwerk in ernstige mate niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand zal in dat geval de excessenregeling uit de Woningwet worden toegepast.

Winkelgebieden, herstructureringsgebieden, het landelijk gebied van de gemeente, sportterreinen, solitaire nieuwbouw en doorgaande verkeersroutes zoals op de kaart is aangegeven, vallen altijd onder het toetsingsniveau 1.
Voor het industriegebied Halfweg en Molenwatering kan zowel welstandsniveau 1 als welstandsniveau 3 van toepassing zijn.
Woongebieden vallen in de welstandsniveaus 1, 2 of 3.

Voor het bouwen van gebruikelijke zaken, zoals dakkapellen, erfafscheidingen en dergelijke, zijn voor de welstandsniveaus 1 en 2 sneltoetscriteria opgesteld, zodat snel duidelijk is wat uit een oogpunt van welstand zal worden toegestaan.

De Welstandsnota 2010 is op 04 januari 2011 in werking getreden.